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空き家を所有している場合は売るべきかそれとも貸すべきか?判断基準をご紹介

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空き家を所有している場合は売るべきかそれとも貸すべきか?判断基準をご紹介

空き家を所有している場合は売るべきかそれとも貸すべきか?判断基準をご紹介

現在、空き家の処理で困っていませんか?
昨今空き家の管理が難しく、その処理に困っている方はたくさんいらっしゃると思います。
空き家を売るべきなのか貸すべきなのかを判断するのはとても難しいです。
そんな方に今回は空き家を持っていたらどうするべきかについてご紹介したいと思います。

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売るべきか貸すべきかの判断基準は?

空き家の処理について考える際に、一番に検討すべきは今後住む予定があるかについてでしょう。
実家がなくなってしまうのは寂しいなどの理由で、売却は躊躇してしまいがちですが、自身の状況を整理して、現実的に住む予定がない場合は売却する勇気も必要かもしれません。
また売却と賃貸物件にする場合の両方のメリット、デメリットについて考えるのも重要です。
売却のメリットはまとまったお金が手に入ることや管理・維持費がかからなくなること、デメリットは家を手放す必要があることが挙げられます。
一方、賃貸物件にする場合、そのメリットは家賃という収入が入ってくること、借主が空き家を管理してくれることが売却との違う点です。
しかしながら、賃貸物件にする場合、入居者とトラブルが起きる可能性がある点や管理費用を払い続ける点、また自分が住みたいと思ったときに借主に出ていってもうらうのが難しいなどのデメリットも抱えています。
面倒事を片付けたいと思い賃貸物件にした結果さらなる災難に巻き込まれるといった話も散見されるので、それを避けたい方は売却を検討してみるのも良いかもしれません。

空き家を売る方法は?

空き家を売却する方法は3つあります。
1つ目はそのまま土地と古家つきで売却に出す方法です。
特徴として売り出しまでの時間やコストがかかりませんが、その反面相場より安く売られてしまう点が挙げられます。
2つ目は空き家を解体して更地にした後、売却する方法です。
こちらは買い手は増えますが、時間とコストがかかることが懸念事項としてあります。
3つ目は空き家をリフォームしてから売却する方法です。
こちらもリフォームによって買い手が見つかるようになるかもしれませんが、時間とコストがかかるのが難点となっています。
以上3点、どれが自身の状況に適しているかを売却の際には検討する必要があります。

空き家を売るためのポイント

空き家売却にはまずその状態を把握する必要があります。
ホームインスペクションという専門家の検査をうけることで、買主は安心して購入ができるため、ぜひ検討してみてください。
次に古家の境界を確定する必要があります。
時間とコストはかかりますが、のちにトラブルにならず安心して売却するためにも専門家による調査をおすすめします。
最後に長期戦を覚悟した計画が必要です。
焦って売却してしまうと、希望通りの金額にならなかったといった後悔を生む可能性があります。
従って、3年以内の売却を目指して計画を立ててみましょう。

まとめ

以上空き家を所有していた場合の対応についてご紹介いたしました。
空き家の処理でお悩みの方はそれぞれの特徴を踏まえてご検討ください。
私たちトラストエステートは、豊島区を中心に不動産売却のサポートをおこなっております。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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