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空き家に住み着く野生動物の被害!資産価値が下がる理由や侵入対策を解説

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空き家に住み着く野生動物の被害!資産価値が下がる理由や侵入対策を解説

空き家に住み着く野生動物の被害!資産価値が下がる理由や侵入対策を解説

近年、高齢化や郊外移住人気などにより、管理の行き届かない空き家の発生が社会問題に発展しています。
相続などで空き家を所有することになった場合には、空き家の老朽化による倒壊や治安悪化といったトラブルは避けたいものです。
そこで今回は、トラブルに発展しやすい空き家への野生動物侵入による被害について、不動産の資産価値が下がる理由や侵入対策を詳しく解説します。

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空き家に住み着きやすい野生動物の種類

空き家に住み着きやすい種類の動物としてまず挙げられるのは、ネズミです。
繁殖しやすく排泄物や病原菌で不衛生な環境をつくるだけでなく、電気回線にかみついて断線を引き起こし、通電している空き家では漏電火災の原因にもなります。
また、ハクビシンによる被害も深刻です。
ハクビシンには、排泄物を1か所に溜める特性があり、木材の腐食や病原菌による健康被害を引き起こすこともあります。
そのほかに、野生化しているアライグマが空き家に住み着くケースも珍しくありません。
ハクビシン同様に排泄物や病原菌による被害をもたらすほか、空き家周辺のごみをあさり、農作物やペットに害をもたらすケースもあります。

野生動物が住み着くと空き家の資産価値が下がる

換気や清掃がおこなわれない空き家は、老朽化が早く進むと言われています。
それにくわえてネズミ・ハクビシン・アライグマといった野生動物が住み着くと、排泄物による腐食や不衛生な病原菌などによって、空き家の老朽化がさらに早まるでしょう。
さらに、空き家対策特別措置法において、動物の排泄物が著しく不衛生で近隣の迷惑と判断された「特定空き家」に指定されると、固定資産税の軽減措置対象から除外され、結果として増税分だけ資産価値が減ります。
このように、野生動物が住み着くと、売却にもリスクやコストがかかり資産価値が下がるのはもちろん、ご近所トラブルのもとにもなりかねないのです。

空き家での野生動物侵入対策

住む予定のない空き家を売却するまでの間、野生動物による資産価値の低下やご近所トラブルを防ぎたいならば、住み着く前に侵入を防止する対策が大切です。
まずは、侵入経路となる床下の換気口に金網やカバーを設置してみてください。
屋根裏へ入り込まれないように、雨どいにネズミ返しを設置するのも良いでしょう。
すでに野生動物が住み着いていたら、市販の忌避剤などを利用して追い出すか、法律や条例にもとづいて駆除をおこなってください。
わなを使用して野生動物を捕獲するには狩猟免許が必要ですが、自治体の講習を受ければ、免許がなくても捕獲が可能です。
また、捕獲に悩んでいるならば、駆除業者へ相談するのも良いでしょう。

まとめ

空き家の資産価値を下げることなく売却したいならば、野生動物による被害のリスクを把握しておきましょう。
建物に深刻なダメージを与えるネズミ・ハクビシン・アライグマは、健康被害をもたらすため、ご近所トラブルの原因になります。
侵入対策と駆除対応をチェックし、大切な不動産の資産価値を守りましょう。
私たちトラストエステートは、豊島区を中心に不動産売却のサポートをおこなっております。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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能代谷 良

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